Кто такой ипотечный брокер, какие у него обязанности?

Кто такой ипотечный брокер

Предложения по ипотеке бывают самыми разнообразными и обывателю, который не совсем разбирается в данных вопросах, трудно сразу найти оптимальный вариант, так что без посредника будет тяжело выбрать нужный вариант. Консалтинг в ипотеке присутствует достаточно давно и обеспечивает очень занятых заемщиков или тех, которым тяжело понять, что им нужно полезными рекомендательного характера услугами ипотечного брокера, однако здесь существует и другое мнение, что обращение к посреднику бесполезная трата денег. Однако перед тем как сделать выводы относительно нужности данного помощника в кредитовании, следует понять, что именно входит в его функции и как он работает.

Российские особенности ипотечного брокериджа

В роли такого посредника экономических отношений заемщика и банка может выступать частное лицо или целое предприятие. При этом его роль в кредитовании граждан является не последней. Но российским законодательством функции брокера не обозначены, хотя название специальности встречается в следующих законодательных актах:

Пункт 2 ст. 8 Закона об организации страхового дела РФ

Все эти законодательные акты регламентируют характеристики посредника в сфере ипотечного кредитования.

Деятельность ипотечного брокера от А до Я

Согласно статистике Российской гильдии риэлторов, ипотечным посредником в большинстве выступает юридическое лицо, которое обеспечивает гражданина качественной профессиональной консультацией. Такие компании имеют в своем штате несколько работников, являющихся ипотечными специалистами, также брокером называют работников из штата агентства недвижимости.

Перечень предлагаемых услуг

Данный специалист должен иметь знания относительно:

  • кредитования;
  • страхования;
  • законодательства.

Все это позволяет ему дать консультацию и подготовить для клиента такие пункты:

  • поиск банка-кредитора по конкретной программе интересной обратившемуся лицу;
  • подбор недвижимости;
  • подготовка необходимого пакета документов;
  • первичное обращение в банк для получения положительного результата;
  • сопровождение процесса подписания договора.

Кроме этих пунктов, предоставляются дополнительные консультации относительно нюансов работы с кредитором.

Обязанности

Основная обязанность и цель посредника – подбор оптимальной программы по ипотеке и достижение итога в качестве договора с кредитором.

Совет: весь процесс сотрудничества с ипотечным представителем основан на договорной основе. При этом в договоре следует прописать все его ключевые обязанности, которые для клиента важно получить.

Возможности брокерских услуг

Заемщик, использующий услуги подобного специалиста, вместе с основными может получить:

  1. Помощь в оформлении заявок в несколько кредитных учреждений, благодаря ориентации посредника в сфере ипотечного кредитования. При этом данный процесс будет выполнен в минимальные сроки.
  2. Шанс получить кредит намного увеличивается, при этом его получение происходит за считанные дни благодаря связям представителя в банковских структурах.
  3. Профессиональное заполнение анкеты и сбор необходимых документов, что снижает риски получения отказа.
  4. Если у посредника имеется договор с банком, то он сможет обеспечить своему клиенту льготные условия кредитования.

Как выглядит сотрудничество с ипотечным брокером?

Сотрудничество с ипотечным брокером складывается из нескольких этапов:

  1. При первичном посещении офиса консалтинговой компании клиенту придется ответить на следующие вопросы: какое жилье и условия кредитования его интересуют; максимальная сумма для трат на покупку жилья; финансовое положение.
  2. Далее работник на основе полученной информации подбирает приемлемые учреждения и обстоятельно рассказывает клиенту о нюансах сотрудничества с каждыми.
  3. Третий этап – самый ответственный, так как именно он является подписанием договора о сотрудничестве, в котором подробно описывается цена вопроса, обязанности посредника и нюансы его работы.
  4. Сбор документов, подача заявок должны выполняться совместно с заемщиком, не стоит отдавать все в чужие руки.
  5. После получения положительного ответа от банка можно подобрать недвижимость. Здесь специалист и его услуги очень ценны, так как он сможет проверить юридическую чистоту квартиры, оценит качество пакета документов застройщика, подберет выгодные условия страхования.

Важно: клиенту будут разъяснены все этапы подписания документов и сотрудничества с кредитором понятным ему языком, и, что очень важно – досконально будет изучен каждый пункт кредитного договора.

Что нужно, чтобы стать ипотечным брокером?

Для обучения специалистов в России были созданы профессиональные курсы, начавшие свою работу еще в 2005 году по инициативе РГР, Ассоциации индивидуального жилищного строительства и банковского сектора. Также многие компании, работающие в данном направлении, внедряют собственные программы повышения квалификации работников.

Совет: кроме прохождения данных курсов, ответ, как стать ипотечным брокером, дадут законодательные статьи, которые характеризуют сферу деятельности посредника, регламентируют ее и дают общие описания данной специальности.

Существующие центры обучения АНО «Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров» обеспечивают индивидуальных представителей профессии, которые стремятся развивать собственный бизнес не только знаниями, но и поддержкой, сопровождением в деятельности. Они обозначили уровень профессионализма и внедрили добровольную сертификацию.

Также получить данную специальность можно в государственных учреждениях, например, в Самарском экономическом университете.

Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

Работа с брокером имеет отрицательные стороны:

  1. Главный недостаток – это платность услуги. Если специалист состоит в штате консалтинговой компании, то стоимость его услуг фиксированная, и закреплена в официальном прайсе. За один этап проделанной работы можно заплатить до 10000 рублей, при этом неважен исход работы – положительное или отрицательное решение банка.
  2. При работе с частным посредником следует внимательно отнестись к началу работы с ним. Предложение относительно 100% оплаты его работы, представление в банк подложных справок, все это должно насторожить клиента, так как в данном случае преследуется выгода получения прибыли без учета интересов клиента.

Но, несмотря на данные риски, кредитование с представителем имеет и множество положительных сторон:

  1. Экономия личного времени. Отпадает необходимость самостоятельно искать кредитора, так как на сегодня предложений масса и изучить их все можно только по истечению времени. А вот брокер прекрасно ориентируется в данном вопросе с учетом новинок и в состоянии решить вопрос с поиском кредитора в минимальный период.
  2. Финансовая экономия. Если выбрать отличного специалиста, то он подберет программу, обеспечивающую возможность существенно сэкономить, плюс получить лояльность и бонусы от банка.
  3. Избавление от бесчисленных походов в банк. Всю эту работу брокер выполнит самостоятельно, проведет предварительные переговоры, обеспечит отсутствие вопросов по документам, клиенту нужно будет появиться в учреждение только для подписания договора по ипотеке.
  4. Снижение рисков получения отказа. При работе с постоянными представителями, банки проявляют больше доверия к клиентам, которых те представляют. Получить кредит благодаря посреднику могут даже клиенты, у которых по предварительной оценке шансы минимальные.
  5. Бесплатное юридическое сопровождение сделки купли-продажи недвижимости, так как у брокера существует прямой интерес в ликвидности приобретаемого жилья. Это обеспечивает уверенностью покупателя в качестве всего процесса.

Юридически подкованный специалист – это обеспечение решения всех нюансов с учетом действующего законодательства.

Как правильно выбрать ипотечного брокера?

Чтобы обеспечить успех всего мероприятия приобретения жилья в кредит, нужно со всей ответственностью подойти к выбору специалиста. Для этого следует учесть такие особенности:

  • лучше всего обращаться за помощью в специализированные компании, обладающие лицензией на деятельность, сертификатами качества и высокопрофессиональными сотрудниками;
  • перед обращением следует изучить отзывы клиентов на независимых сайтах, так как на официальном ресурсе компании они могут быть заказными;
  • в процессе сотрудничества следует обращать внимание на деятельность брокера – чьи интересы он ставит в приоритет, так как должен по максимуму заботиться о клиенте;
  • не лишним учесть стаж специалиста: предпочтительней тот, который проработал на рынке недвижимости уже несколько лет, хотя и среди молодых бывают талантливые люди, главное их ориентация в современном вопросе дела;
  • правила расчета – предоплата максимум 50% от общей стоимости, обратить внимание на размер платы: до 10 000 рублей – стандартная ситуация, более сложная – до 60 000 рублей.

Заключение

Ипотечный брокер – это важная персона в оформлении кредита, особенно, если он опытный и отлично ориентируется в банковских программах и современном законодательстве, которое постоянно изменяется. Но при этом нужно все документально оформить и максимально себя обезопасить от неожиданностей, учитывая все нюансы подбора посредника.

Поделитесь записью с друзьями!
Оставьте свою оценку за статью:
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Оставить комментарий

Выш Mail не будет опубликован


*


1 × три =